(495)789-53-00

Заказать обратный звонок

18 ноября 2017

Изменение налога при продажи нежвижимости

Скоро изменится налог с продажи квартиры. 2015 год станет для владельцев недвижимости временем появления новых правил и законов.

Все мечтают иметь собственную квартиру, дом или загородную дачу. Но любая сделка подразумевает возврат государству части дохода. Как изменится в скором будущем налог с продажи квартиры? 2015 год окажется очень противоречивым как для собственников жилья, так и его покупателей. Причина в изменении правил уплаты процентов от сделки и в других нюансах. Рассмотрим планируемые нововведения, сравнивая их с действующими правилами.

Сейчас: выгодная сделка для продавца жилья не всегда устраивает покупателя

Недвижимость, находящая в собственности менее трех лет и имеющая стоимость до 1 млн. руб., при продаже не облагается налогом. Но для покупателя это обернется убытками. Соглашаясь искусственно занизить цену, он добровольно отказывается от возможности получить возврат налога в размере 13% от стоимости до 2 млн. руб.

  • Изменения: привилегии для владельцев единственного жилья

При утверждении изменений налогового кодекса отмениться трехлетний срок на льготу. То есть воспользоваться привилегией в виде отмены налога смогут также и те владельцы жилья, которые имеют его в собственности продолжительнее указанного периода.

Но при  этом главное условие – участие в сделке только единственного жилья. Аналогичные правила будут действовать также при покупке новой недвижимости и почти одновременной продаже в течение года первоначальной.

Выгода обойдёт стороной владельцев нескольких объектов. Они будут обязаны уплатить 13-процентный налог при второй, третьей и т.д. сделках в размере более 5 млн. руб. Эта мера станет ограничительным способом для предотвращения многократных перепродажи квартир риэлторами. В то же время у регионов появится право менять срок владения, вплоть до десяти лет.

Для кого нововведения более выгодны?

Планируемые правила станут наиболее актуальны для желающих поменять единственное старое жилье на новое, при этом отпадет необходимость в ожидании трёхлетнего срока для льготного налогообложения. Наиболее пострадают инвесторы, но одновременно с ними и те, кто имеют доли в имуществе за счет полученного наследства или при заблаговременном приобретении жилья для детей.

Все новые порядки еще до конца не утверждены. Планируется изменение налогового законодательства в сфере недвижимости уже с 1 января, грядущего, 2015 года. А за регионами остается право вносит некоторые коррективы в зависимости от специфики территориальной принадлежности и особенностей проживания населения.